|
עמוד
|
4
|
7
|
10
|
18
|
20
|
|
תיק בניין
|
|
|
6428090000
|
7621512000
|
6430275000
|
|
מספר תכנית
|
דע/כס/לוינשטיין
|
תח/2025/432904/
|
10000389492
|
10000469373
|
9898118292
|
|
שם התכנית
|
תוספת זכויות למגורים - מבנה לוינשטיין
|
תשריט לצרכי רישום
|
הריסה ובניה - בילינסון 12
|
תוספת בניה - גן ילדים / בית כנסת רפפורט 2
|
רשימת עסקים - לוינשטיין נכסים
|
|
פרטי בניה - חלק חדש
|
160 דירות
19 קומות
13720 מ"ר שטח עיקרי
|
-
|
36 דירות
11 קומות
2962.08 מ"ר שטח עיקרי
|
1 קומות
471.94 מ"ר שטח עיקרי
83.66 מ"ר שירות
|
-
|
|
רלוונטיות
|
רלוונטי לתב״ע
|
administrative
|
לא רלוונטי
|
administrative
|
לא רלוונטי
|
|
מסקנה חשובה
|
הוועדה החליטה לקדם תכנית לשינוי יעוד ותוספת 160 יח"ד (דיור להשכרה/מכליל) ותוספת קומות במגדל לוינשטיין.
|
אושר תשריט לצרכי רישום ברחוב גרץ 1.
|
הבקשה להיתר נדחתה בנוסחה הנוכחי; הוועדה דורשת להוריד 2 קומות ולתכנן מחדש לפני דיון נוסף.
|
אושרה תוספת קומה לבית כנסת על גג גן ילדים ברחוב רפפורט 2.
|
אושרה רשימת עסקים מותרים למבנה לוינשטיין בשמר נעמי 15.
|
|
ראיה ויזואלית
|
מגדל מעורב שימושים (מסחר, תעסוקה, מגורים)
|
-
|
בניין מגורים, הריסה ובניה
|
מבנה ציבור דו-קומתי
|
-
|
|
נושאים רלוונטיים
|
דיון עקרוני, שינוי יעוד, תוספת יח"ד, תוספת זכויות
|
תצ"ר, רישום
|
תמ"א 38, הריסה ובניה, סירוב להקלות גובה
|
מבני ציבור, בית כנסת
|
שימושים מותרים, רשימת עסקים
|
|
כתובת
|
כפר סבא, שמר נעמי
|
כפר סבא, גרץ 1
|
כפר סבא, בילינסון 12
|
כפר סבא, רפפורט 2
|
כפר סבא, שמר נעמי 15
|
|
מגיש
|
קבוצת לוינשטיין - באמצעות אור אלבג
|
מועאד בדיר
|
קידר פרויקטים (ט.י.) בע"מ
|
עמותת קהילת אהבת ישראל בירוקה כפר סבא
|
לוינשטיין נכסים בע"מ
|
|
יזם
|
קבוצת לוינשטיין
|
|
קידר פרויקטים (ט.י.) בע"מ
|
עמותת קהילת אהבת ישראל
|
לוינשטיין נכסים בע"מ
|
|
מטרת הדיון
|
דיון עקרוני לקידום תכנית לתוספת זכויות לתעסוקה ומגורים, תוספת קומות וקביעת יח"ד קטנות מיוחדות במתחם מגדל לוינשטיין
|
אישור תכנית לצרכי רישום ברח' גרץ 1 פינת זמנהוף 3
|
בקשה להיתר - הריסת מבנה קיים (12 יח"ד) ובניית בניין חדש בן 36 יח"ד
|
בקשה להיתר - תוספת קומה לבית כנסת על גג מבנה מעון יום קיים
|
אישור רשימת העסקים המותרים במבנה המשלב מסחר ומשרדים
|
|
מהות ופירוט התכנית
|
שינוי ייעוד ממסחר ומשרדים, לייעוד מעורב הכולל מגורים, בעבור הקמת 160 יח"ד, תוספת זכויות ותוספת קומות (מגדל בן 19 קומות).
|
תשריט חלוקה לצרכי רישום
|
הריסה ובניה לפי תמ"א 38. בניית בניין בן 11 קומות ברוטו, 36 יח"ד.
|
תוספת קומה בשטח של כ-470 מ"ר עיקרי למבנה ציבור (בית כנסת מעל גן ילדים).
|
אישור רשימת שימושים/עסקים לבניין משרדים ומסחר (ללא בניה חדשה משמעותית בדיון זה).
|
|
סטטוס התכנית
|
קידום תכנית בוועדה המקומית (המלצה להפקדה בעתיד)
|
מאושר
|
בדיון
|
מאושר להיתר
|
מאושר
|
|
החלטה
|
לקדם התכנית בעבור תוספת שטחים למגורים ותעסוקה, בהתאם להערות הצוות המקצועי. יח"ד המכליל בתכנית יוגדרו כיחידות דיור להשכרה לצמיתות ויקבעו בבעלות אחודה.
|
לאשר את התצ"ר בכפוף לתנאים הבאים
|
לשוב ולדון בבקשה להיתר לאחר הורדת 2 קומות והתאמת התכנון לתנאים הבאים... מומלץ לא לאשר את 2 הקומות בהקלה.
|
לאשר את הבקשה בתנאים... לאחר השלמת כל הערות הבדיקה...
|
לאשר את הסיווגים המוצעים כדלקמן
|