פרוטוקול_החלטות_ועדת_משנה_20250015_28_12_2025_14_01_2026.json
תוכן JSON
18378 תווים
{
"general_information": {
"city": "כפר סבא",
"protocol_type": {
"hebrew_name": "סוג פרוטוקול",
"value": "ועדת משנה"
},
"meeting_number": {
"hebrew_name": "מספר ישיבה",
"value": "20250015"
},
"meeting_date": {
"hebrew_name": "תאריך ישיבה",
"value": "28/12/2025"
},
"number_of_sections": {
"hebrew_name": "מספר סעיפים",
"value": 5
}
},
"total_extracted_sections": 5,
"protocol_sections": [
{
"section_number": {
"hebrew_name": "מספר סעיף",
"value": 1
},
"original_page": {
"hebrew_name": "עמוד",
"value": 4
},
"plan_id": {
"hebrew_name": "מספר תכנית",
"value": "דע/כס/לוינשטיין"
},
"plan_name": {
"hebrew_name": "שם התכנית",
"value": "תוספת זכויות למגורים- מבנה לוינשטיין"
},
"area_sqm": {
"hebrew_name": "שטח התוכנית",
"value": "6,849.000"
},
"authority": {
"hebrew_name": "סמכות",
"value": "ועדה מקומית"
},
"related_plans": [
{
"type": "תכנית מתאר",
"related_plan_id": "כס/60/1/א"
},
{
"type": "תכנית מתאר",
"related_plan_id": "כס/2035"
}
],
"submitter": {
"hebrew_name": "מגיש",
"value": "קבוצת לוינשטיין - באמצעות אור אלבג"
},
"initiator": {
"hebrew_name": "יזם",
"value": "קבוצת לוינשטיין"
},
"planner": {
"hebrew_name": "מתכנן",
"value": ""
},
"external_file_id": {
"hebrew_name": "תיק בניין",
"value": ""
},
"responsible_examiner": {
"hebrew_name": "בודק אחראי",
"value": ""
},
"architect": {
"hebrew_name": "עורך",
"value": ""
},
"address": {
"street": "שמר נעמי",
"number": "",
"city": "כפר סבא"
},
"blocks_and_parcels": [
{
"block_number": "6430",
"parcel_numbers": [
"275"
]
}
],
"discussion_purpose": {
"hebrew_name": "מטרת הדיון",
"value": "דיון עקרוני לבחינת קידום התכנית המוצעת לתוספת זכויות לתעסוקה ומגורים"
},
"plan_summary": {
"hebrew_name": "מהות ופירוט התכנית",
"value": "שינוי ייעוד ממסחר ומשרדים לייעוד מעורב הכולל מגורים. הקמת 160 יח\"ד, תוספת זכויות ותוספת קומות (סה\"כ 19 קומות + 2 קומות מרתף)."
},
"decision_text": {
"hebrew_name": "נוסח ההחלטה",
"value": "לקדם התכנית בעבור תוספת שטחים למגורים ותעסוקה, בהתאם להערות הצוות המקצועי. יוגשו סט מסמכים כנדרש והתכנית תובא לדיון המלצה להפקדה בועדה המקומית."
},
"decision_outcome": {
"hebrew_name": "תוצאת ההחלטה",
"value": "אישור לקידום התכנית"
},
"is_confirmed": {
"hebrew_name": "האם אושרה ההחלטה",
"value": "True"
},
"plan_details_of_new_part": {
"main_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח עיקרי",
"value": "13,720 למגורים, 14,265 למסחר ותעסוקה"
},
"service_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח שירות",
"value": ""
},
"public_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח ציבורי",
"value": "750"
},
"total_apartments": {
"hebrew_name": "סה\"כ יח\"ד",
"value": "160"
},
"number_of_new_floors": {
"hebrew_name": "מספר קומות",
"value": "19"
}
},
"plan_status": {
"hebrew_name": "סטטוס התוכנית",
"value": "דיון עקרוני לקידום תב\"ע"
},
"important_conclusion": {
"hebrew_name": "מסקנה",
"value": "הוועדה אישרה עקרונית לקדם תכנית לשינוי ייעוד ממסחר/משרדים למגורים/עירוב שימושים, הכוללת הוספת 160 יח\"ד במגדל של עד 30 קומות (לפי הצעת התב\"ע) או 19 לפי מוצע כרגע."
},
"relevancy": {
"hebrew_name": "רלוונטיות",
"value": "relevant_statutory"
},
"relevant_issues": {
"hebrew_name": "מילות מפתח להסתמכות",
"value": "דיון להפקדה, שינוי ייעוד, עירוב שימושים, תוספת יח\"ד"
},
"visual_evidence": {
"hebrew_name": "תיאור ויזואלי/הקשרי",
"value": "מבנה קיים לוינשטיין, תוספת קומות משמעותית מעליו."
}
},
{
"section_number": {
"hebrew_name": "מספר סעיף",
"value": 2
},
"original_page": {
"hebrew_name": "עמוד",
"value": 7
},
"plan_id": {
"hebrew_name": "מספר תכנית",
"value": "תח/2025/432904"
},
"plan_name": {
"hebrew_name": "שם התכנית",
"value": "תשריט חלוקה לצרכי רישום"
},
"area_sqm": {
"hebrew_name": "שטח התוכנית",
"value": "767.000"
},
"authority": {
"hebrew_name": "סמכות",
"value": "ועדה מקומית"
},
"related_plans": [
{
"type": "כפיפות לתכנית",
"related_plan_id": "כס/35/א"
}
],
"submitter": {
"hebrew_name": "מגיש",
"value": "מועאד בדיר"
},
"initiator": {
"hebrew_name": "יזם",
"value": ""
},
"planner": {
"hebrew_name": "מתכנן",
"value": ""
},
"external_file_id": {
"hebrew_name": "תיק בניין",
"value": ""
},
"responsible_examiner": {
"hebrew_name": "בודק אחראי",
"value": ""
},
"architect": {
"hebrew_name": "עורך",
"value": ""
},
"address": {
"street": "גרץ",
"number": "1",
"city": "כפר סבא"
},
"blocks_and_parcels": [
{
"block_number": "6434",
"parcel_numbers": [
"129"
]
}
],
"discussion_purpose": {
"hebrew_name": "מטרת הדיון",
"value": "אישור תכנית לצרכי רישום"
},
"plan_summary": {
"hebrew_name": "מהות ופירוט התכנית",
"value": "תשריט חלוקה לצרכי רישום (תצ\"ר) להסדרת חלקה ומגרש דרך."
},
"decision_text": {
"hebrew_name": "נוסח ההחלטה",
"value": "לאשר את התצ\"ר בכפוף לתנאים הבאים: הגשת עותקים חתומים, תיקון הפקעה, סימון להריסה ורישום הערות בנסח הטאבו."
},
"decision_outcome": {
"hebrew_name": "תוצאת ההחלטה",
"value": "אישור"
},
"is_confirmed": {
"hebrew_name": "האם אושרה ההחלטה",
"value": "True"
},
"plan_details_of_new_part": {
"main_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח עיקרי",
"value": ""
},
"service_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח שירות",
"value": ""
},
"public_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח ציבורי",
"value": ""
},
"total_apartments": {
"hebrew_name": "סה\"כ יח\"ד",
"value": ""
},
"number_of_new_floors": {
"hebrew_name": "מספר קומות",
"value": ""
}
},
"plan_status": {
"hebrew_name": "סטטוס התוכנית",
"value": "אישור תשריט"
},
"important_conclusion": {
"hebrew_name": "מסקנה",
"value": "אושר תשריט חלוקה לצרכי רישום."
},
"relevancy": {
"hebrew_name": "רלוונטיות",
"value": "administrative"
},
"relevant_issues": {
"hebrew_name": "מילות מפתח להסתמכות",
"value": "תשריט חלוקה, רישום מקרקעין"
},
"visual_evidence": {
"hebrew_name": "תיאור ויזואלי/הקשרי",
"value": ""
}
},
{
"section_number": {
"hebrew_name": "מספר סעיף",
"value": 1
},
"original_page": {
"hebrew_name": "עמוד",
"value": 10
},
"plan_id": {
"hebrew_name": "מספר תכנית",
"value": "20240189"
},
"plan_name": {
"hebrew_name": "שם התכנית",
"value": "בילינסון 12 - הריסה ובניה"
},
"area_sqm": {
"hebrew_name": "שטח התוכנית",
"value": "881"
},
"authority": {
"hebrew_name": "סמכות",
"value": "ועדה מקומית"
},
"related_plans": [
{
"type": "תמ\"א",
"related_plan_id": "38"
}
],
"submitter": {
"hebrew_name": "מגיש",
"value": "קידר פרויקטים (ט.י.) בע\"מ"
},
"initiator": {
"hebrew_name": "יזם",
"value": "קידר פרויקטים (ט.י.) בע\"מ"
},
"planner": {
"hebrew_name": "מתכנן",
"value": ""
},
"external_file_id": {
"hebrew_name": "תיק בניין",
"value": "6428090000"
},
"responsible_examiner": {
"hebrew_name": "בודק אחראי",
"value": "גלית סופרין"
},
"architect": {
"hebrew_name": "עורך",
"value": "רחל שיינפלד"
},
"address": {
"street": "בילינסון",
"number": "12",
"city": "כפר סבא"
},
"blocks_and_parcels": [
{
"block_number": "6428",
"parcel_numbers": [
"90"
]
}
],
"discussion_purpose": {
"hebrew_name": "מטרת הדיון",
"value": "דיון בבקשה להיתר - הריסה ובניה לפי תמ\"א 38"
},
"plan_summary": {
"hebrew_name": "מהות ופירוט התכנית",
"value": "הריסת מבנה קיים בן 12 יח\"ד (4 קומות) ובניית בניין חדש בן 36 יח\"ד, 11 קומות ברוטו (קרקע + 9 + גג) מעל 3 מרתפי חניה."
},
"decision_text": {
"hebrew_name": "נוסח ההחלטה",
"value": "לקבל את ההתנגדות בחלקה (לסרב למספר הקומות המבוקש עקב קרבה למבנים צמודי קרקע). לאשר, תואם מדיניות תמ\"א 38 ולצורך ניצול זכויות הבניה."
},
"decision_outcome": {
"hebrew_name": "תוצאת ההחלטה",
"value": "אישור בתנאים"
},
"is_confirmed": {
"hebrew_name": "האם אושרה ההחלטה",
"value": "True"
},
"plan_details_of_new_part": {
"main_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח עיקרי",
"value": "2962.08"
},
"service_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח שירות",
"value": ""
},
"public_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח ציבורי",
"value": ""
},
"total_apartments": {
"hebrew_name": "סה\"כ יח\"ד",
"value": "36"
},
"number_of_new_floors": {
"hebrew_name": "מספר קומות",
"value": "11"
}
},
"plan_status": {
"hebrew_name": "סטטוס התוכנית",
"value": "אישור בקשה להיתר"
},
"important_conclusion": {
"hebrew_name": "מסקנה",
"value": "אושרה בקשה להיתר לפרויקט תמ\"א 38/2 (הריסה ובניה). הריסת 12 יח\"ד ובניית 36 יח\"ד ב-11 קומות."
},
"relevancy": {
"hebrew_name": "רלוונטיות",
"value": "very_relevant"
},
"relevant_issues": {
"hebrew_name": "מילות מפתח להסתמכות",
"value": "הריסה ובניה, תמ\"א 38, התחדשות עירונית"
},
"visual_evidence": {
"hebrew_name": "תיאור ויזואלי/הקשרי",
"value": "בניין מגורים חדש, 11 קומות, 3 מרתפים."
}
},
{
"section_number": {
"hebrew_name": "מספר סעיף",
"value": 2
},
"original_page": {
"hebrew_name": "עמוד",
"value": 18
},
"plan_id": {
"hebrew_name": "מספר תכנית",
"value": "20250076"
},
"plan_name": {
"hebrew_name": "שם התכנית",
"value": "תוספת בניה - גן ילדים / בית כנסת רפפורט 2"
},
"area_sqm": {
"hebrew_name": "שטח התוכנית",
"value": "4692.00"
},
"authority": {
"hebrew_name": "סמכות",
"value": "ועדה מקומית"
},
"related_plans": [
{
"type": "תכנית",
"related_plan_id": "כס/80/1/א"
}
],
"submitter": {
"hebrew_name": "מגיש",
"value": "עמותת קהילת אהבת ישראל בירוקה כפר סבא"
},
"initiator": {
"hebrew_name": "יזם",
"value": ""
},
"planner": {
"hebrew_name": "מתכנן",
"value": ""
},
"external_file_id": {
"hebrew_name": "תיק בניין",
"value": "7621512000"
},
"responsible_examiner": {
"hebrew_name": "בודק אחראי",
"value": "יסמין צור"
},
"architect": {
"hebrew_name": "עורך",
"value": "אריה איריס"
},
"address": {
"street": "רפפורט",
"number": "2",
"city": "כפר סבא"
},
"blocks_and_parcels": [
{
"block_number": "7621",
"parcel_numbers": [
"512"
]
}
],
"discussion_purpose": {
"hebrew_name": "מטרת הדיון",
"value": "בקשה להיתר - תוספת קומה לבית כנסת מעל גן ילדים קיים"
},
"plan_summary": {
"hebrew_name": "מהות ופירוט התכנית",
"value": "תוספת קומה לשימוש בית כנסת על גג מעון יום קיים, כולל כניסה נפרדת."
},
"decision_text": {
"hebrew_name": "נוסח ההחלטה",
"value": "לאשר את הבקשה בתנאים הבאים: הסכם פיתוח, עמידה בתנאי הקצאה, הנחיות אגף מבני ציבור, בדיקת חניות ועוד."
},
"decision_outcome": {
"hebrew_name": "תוצאת ההחלטה",
"value": "אישור בתנאים"
},
"is_confirmed": {
"hebrew_name": "האם אושרה ההחלטה",
"value": "True"
},
"plan_details_of_new_part": {
"main_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח עיקרי",
"value": "471.94"
},
"service_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח שירות",
"value": "83.66"
},
"public_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח ציבורי",
"value": "555.60"
},
"total_apartments": {
"hebrew_name": "סה\"כ יח\"ד",
"value": "0"
},
"number_of_new_floors": {
"hebrew_name": "מספר קומות",
"value": "1"
}
},
"plan_status": {
"hebrew_name": "סטטוס התוכנית",
"value": "אישור בקשה להיתר"
},
"important_conclusion": {
"hebrew_name": "מסקנה",
"value": "אושרה תוספת קומה לבית כנסת על מבנה ציבור קיים."
},
"relevancy": {
"hebrew_name": "רלוונטיות",
"value": "administrative"
},
"relevant_issues": {
"hebrew_name": "מילות מפתח להסתמכות",
"value": "מבני ציבור, תוספת קומה"
},
"visual_evidence": {
"hebrew_name": "תיאור ויזואלי/הקשרי",
"value": "תוספת קומה על מבנה גן ילדים"
}
},
{
"section_number": {
"hebrew_name": "מספר סעיף",
"value": 3
},
"original_page": {
"hebrew_name": "עמוד",
"value": 21
},
"plan_id": {
"hebrew_name": "מספר תכנית",
"value": "20200407"
},
"plan_name": {
"hebrew_name": "שם התכנית",
"value": "לוינשטין נכסים - שמר נעמי 15"
},
"area_sqm": {
"hebrew_name": "שטח התוכנית",
"value": "6849.00"
},
"authority": {
"hebrew_name": "סמכות",
"value": "ועדה מקומית"
},
"related_plans": [
{
"type": "תכנית",
"related_plan_id": "כס/60/1/א"
}
],
"submitter": {
"hebrew_name": "מגיש",
"value": "לוינשטין נכסים בע\"מ"
},
"initiator": {
"hebrew_name": "יזם",
"value": "לוינשטין נכסים בע\"מ"
},
"planner": {
"hebrew_name": "מתכנן",
"value": ""
},
"external_file_id": {
"hebrew_name": "תיק בניין",
"value": "6430275000"
},
"responsible_examiner": {
"hebrew_name": "בודק אחראי",
"value": "הדס שפילר"
},
"architect": {
"hebrew_name": "עורך",
"value": "ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים"
},
"address": {
"street": "שמר נעמי",
"number": "15",
"city": "כפר סבא"
},
"blocks_and_parcels": [
{
"block_number": "6430",
"parcel_numbers": [
"275"
]
}
],
"discussion_purpose": {
"hebrew_name": "מטרת הדיון",
"value": "אישור רשימת העסקים המותרים במבנה המשלב מסחר ומשרדים"
},
"plan_summary": {
"hebrew_name": "מהות ופירוט התכנית",
"value": "בניית מבנה מסחר ומשרדים (קרקע + 6 קומות). הבקשה הנוכחית מתמקדת באשרור רשימת עסקים (שימושים) כחלק מהליך הרישוי המלא."
},
"decision_text": {
"hebrew_name": "נוסח ההחלטה",
"value": "לאשר את הסיווגים המוצעים כדלקמן (רשימה של כ-47 סוגי עסקים כולל חנויות, משרדים, מרפאות וכו')."
},
"decision_outcome": {
"hebrew_name": "תוצאת ההחלטה",
"value": "אישור סיווגים/שימושים"
},
"is_confirmed": {
"hebrew_name": "האם אושרה ההחלטה",
"value": "True"
},
"plan_details_of_new_part": {
"main_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח עיקרי",
"value": "6490.47 משרדים + 1400 מסחר"
},
"service_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח שירות",
"value": "1831.42"
},
"public_area_total_sqm": {
"hebrew_name": "שטח ציבורי",
"value": ""
},
"total_apartments": {
"hebrew_name": "סה\"כ יח\"ד",
"value": "0"
},
"number_of_new_floors": {
"hebrew_name": "מספר קומות",
"value": "6"
}
},
"plan_status": {
"hebrew_name": "סטטוס התוכנית",
"value": "אישור היתר (שלב סיווגים)"
},
"important_conclusion": {
"hebrew_name": "מסקנה",
"value": "אושרה רשימת השימושים המסחריים והמשרדיים עבור היתר בניה למבנה משרדים ומסחר רחב היקף."
},
"relevancy": {
"hebrew_name": "רלוונטיות",
"value": "relevant"
},
"relevant_issues": {
"hebrew_name": "מילות מפתח להסתמכות",
"value": "מבנה משרדים ומסחר, היקף בנייה גדול"
},
"visual_evidence": {
"hebrew_name": "תיאור ויזואלי/הקשרי",
"value": "מבנה מסחרי/משרדים בן 6 קומות מעל קומת קרקע מסחרית."
}
}
],
"metadata": {
"errors_while_processing": "",
"analyzing_date": "2025:12:28 00:00:00"
}
}